시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 분양가 모델하우스

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 분양가 상한제가 적용된 공공택지 아파트로, 가격 안정성과 계획형 도시 인프라를 함께 확인할 수 있는 단지입니다.

 

최근 주택 시장에서는 분양가 상승 흐름이 이어지면서, 가격 수준과 주거 환경을 함께 고려하는 수요가 늘어나고 있었습니다. 특히 공공택지지구는 기반시설이 계획적으로 조성된다는 점에서 비교 대상에 자주 포함되는 지역이었는데요.

 

이러한 흐름 속에서 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 가격 구조와 입지 조건이 함께 언급되는 단지였습니다. 단지 구성과 주변 환경을 중심으로 어떤 특징이 있는지 차분하게 정리해보겠습니다.

 

 

사업 개요

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 I·II아파트는 시흥 거모 공공주택지구 내에 조성되는 공동주택으로, 총 682세대로 구성되어 있습니다. 1단지 382세대, 2단지 300세대로 나뉘며, 지하 2층부터 지상 최고 23층까지 계획된 구조입니다.

 

전용면적은 84㎡와 122㎡ 중심으로 구성되어 있으며, 중형 이상 평형 비중이 높은 편입니다. 전체적인 구성은 가족 단위 거주를 고려한 형태로 이해할 수 있습니다.

 

 

분양가 구조

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 분양가는 분양가 상한제가 적용된 형태로 형성되어 있습니다.

 

전용 84㎡ 기준 약 6억 원대 수준이며, 층과 동 위치에 따라 차이가 존재합니다. 최근 수도권 신규 공급 단지들과 비교했을 때 상대적으로 낮은 구간에 속하는 가격대로 볼 수 있습니다.

 

또한 계약금 비율이 낮게 설정된 구조가 적용되어 있으며, 초기 납부 금액을 줄인 방식이 반영되어 있습니다. 이러한 조건은 총 분양가와 별도로 초기 자금 계획에 영향을 주는 요소로 작용할 수 있습니다.

 

 

모델하우스 및 단지 구조

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 모델하우스는 시흥시 장곡동 일원에 위치해 있으며, 내부 평면과 마감 구성을 확인할 수 있는 형태로 구성되어 있습니다.

 

단지 배치를 보면 1단지와 2단지가 구분되어 있으면서도 생활권은 연결되는 구조입니다. 내부에는 어린이집과 커뮤니티 시설이 함께 계획되어 있으며, 단지 외부와 연결되는 보행 동선도 고려된 모습이었습니다.

 

특히 수변공원과 이어지는 동선이 포함되어 있어, 단지에서 공원으로 이동하는 경로가 단순화된 구조로 확인되었습니다. 이러한 설계는 외부 이동 동선에 영향을 주는 요소로 볼 수 있습니다.

 

 

교통 환경

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 신길온천역을 이용할 수 있는 위치에 있으며, 수인분당선과 4호선 이용이 가능한 구조입니다.

 

향후 신안산선 개통이 예정되어 있어 수도권 주요 업무지구 접근성 변화 가능성이 언급되고 있습니다. 다만 현재 기준에서는 일부 노선이 계획 또는 공사 단계에 해당하므로, 시점에 따라 체감 차이는 발생할 수 있습니다.

 

도로망은 제2경인고속도로와 영동고속도로 이용이 가능한 구조로, 차량 이동은 비교적 다양한 경로 선택이 가능한 환경입니다.

 

 

교육 환경

교육시설은 도일초등학교가 도보권에 위치해 있으며, 기본적인 통학 거리는 확보된 상태입니다.

 

추가적인 교육시설은 일부 계획 단계에 포함되어 있으며, 입주 시점과 맞물려 순차적으로 형성될 가능성이 있습니다. 따라서 현재와 향후 환경을 함께 고려할 필요가 있습니다.

 

 

생활 인프라

생활 인프라는 기존 시흥 및 안산 생활권을 함께 활용하는 구조입니다. 대형 상업시설과 쇼핑시설은 차량 이동을 기준으로 접근이 가능하며, 일부 의료시설 확충 계획도 포함되어 있습니다.

 

공공택지 특성상 상업시설과 기반시설은 단계적으로 형성되는 구조이기 때문에, 시점에 따라 이용 환경은 달라질 수 있습니다.

 

 

개발 환경 및 단지 설계

시흥거모지구는 공공택지로 조성되는 지역으로, 도로, 공원, 학교, 상업시설 등이 함께 계획된 구조입니다. 이러한 개발 방식은 일정 기간에 걸쳐 도시 환경이 완성되는 특징을 가지고 있습니다.

 

단지 설계는 전 세대 4Bay 판상형 구조와 맞통풍 형태가 적용되어 있으며, 122㎡ 타입의 경우 방 5개 구조로 구성되어 있습니다. 또한 수납 공간과 내부 동선이 분리된 구조가 반영되어 있어 공간 활용 방식에 영향을 주는 요소로 볼 수 있습니다.

 

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 I·II아파트는 분양가 상한제가 적용된 가격 구조와 공공택지 기반의 계획형 개발 환경이 결합된 단지였습니다.

 

현재 형성된 생활 인프라와 향후 조성될 환경이 함께 존재하는 지역이기 때문에, 시점에 따른 변화 가능성을 고려하는 것이 중요해 보입니다. 단지 자체 조건뿐 아니라 주변 개발 흐름까지 함께 살펴보는 접근이 필요해 보였습니다.

 

시흥 거모지구 대방엘리움 더 루체 |,|| '관심고객 등록하기'